コロナ渦での新規入居者募集
それぞれ地域に合わせたコツが必要です
空室対策には「今」の分析が必要
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コロナ渦での入居者募集

1年間の中でも賃貸市場の活気が一番な春シーズンです。

しかし昨今は地域によって「コロナ渦」にて賃貸市場が混乱気味なところも少なくないようです。

しかしそんな中でも新規入居者「決まる物件は決まります」

至ってあたりまえな表現ですが、今この表現が適している地域は多いです。

反対に、「決まらない物件は、なかなか決まりません」

これもまたあたりまえな表現ですが、ここ最近はとくに「決まる物件・決まらない物件」が極端に分かれてきているのを強く感じます。

世の中は緊急事態宣言の繰り返しや、まん延防止等重点措置等で、「今までの日常には無かった変化が色々と起きています」

これまでにない変化が世の中に起きているのであれば、賃貸募集もその地域に合わせた何かしらの「変化」を伴ったものにしなければならないです。

肝心なのは「何を変化させれば有効なのか?」

これは一言で済ませられるものではありません。

地域によって、また間取りによって、色々と「今」決まらない原因があります。

今だからこそ、待つだけではなく攻めましょう。

そしてそこから出た結果から更に改善を試みましょう。

何もしなければ時間だけが無情に過ぎ去ります。

今だからこそ前向きにマーケットと向き合いましょう!

 

 

ライフスタイルの多様化に対応した賃貸経営を!

安定したキャッシュフローを生み出す賃貸物件の運営においても、時には空室問題や築年数に伴う建物や室内設備のトラブル発生、また賃料の低下等々、色々な悩みや課題が重なることも少なくありません。

長期空室、家賃下落には必ず原因があり、その原因を突き止めて改善することで、オーナー様の物件を苦戦物件から良好な収益を生み出す優良物件へと再生できると確信しています。

当社には広範囲なエリアにアプローチできる新規入居者募集網やツールが充実しており、また建物の内外装リフォーム企画・設備の改修から、建物管理、エンドユーザー対策など、一貫した賃貸経営のサポートが可能です。

オーナー様の不安を解消できると同時に、空室リスクを解消し、コストパフォーマンスに優れたサービスを実現します。

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3つの事業

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マンション管理

 

当社ではオーナー様より委託された賃貸マンション・分譲マンションアパートの管理運営を行っています。入居募集・入居申込・入居審査 ・契約業務・家賃管理業務・入居者様の管理・建物維持管理・解約業務などを一手に引き受けます。オーナー様の物件の満室経営を具体的に対策ができていることが私たちの強みであり、お客様に選ばれる自信となっております。

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内外装リフォーム

リビングエステートでは、各種リフォーム工事(クロス、CF、塗装、たたみ、襖、換気扇、シリンダー交換、エアコン・給湯器の取替え、水漏れ修理...etc)からハウスクリーニングまで、コストを抑えた原状回復工事と工期を短縮し、新規入居者のスムーズな受け入れに全面的にサポートいたします。

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設備メンテナンス

入居中での設備の修理メンテンナンスもしっかり対応させていただきます。賃貸物件の入退出の際には、お掃除を通して、お客様の快適な暮らしのお手伝いをさせていただきます。鍵交換・水のトラブル・エアコン故障・給湯器の故障などもお任せください。

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具体的にどのようなサービスを展開しているのかなど多数お伺いしているご質問に回答

  • 不動産管理会社の基本的な業務とは?

    入居者の募集から契約の締結・更新・解約業務までトータルに行います。

    解約の際敷金精算や現状回帰工事、新入居者の募集等、管理は全て請負いますので、安心してお任せください。

    また、万が一トラブルが発生した際も誠意をもって対応致します。

  • 家賃の滞納が心配なのですが…。

    弊社と賃貸管理の委託契約して頂ければ、貸主としての煩わしいことは全て弊社がお引き受けします。

    入居者から家賃の滞納があった場合も、弊社が責任をもって催促、回収いたします。滞納が発生したら速やかに入居者様・保証人様へ連絡します。

  • 退去立会、敷金の精算はどのように行いますか?

    弊社スタッフが退去に立ち合いをいたします。

    お部屋の状況を入居者様と一緒に確認して、クリーニングや修理の相談をいたします。

    また、リフォーム手配・書類作成等、敷金の精算業務も弊社が代行し、オーナー様にも入居者様にも気持ちよく契約を終えていただけるようにサポートいたします。

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概要

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住所 大阪府藤井寺市津堂1-7-28
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営業時間 10:00 - 19:00
定休日 年中無休
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