大阪エリアの賃貸不動産入居者募集や建物管理、設備メンテナンスや緊急対応は株式会社リビングエステートにお任せください!
安心・安全・低価格重視
株式会社リビングエステート
賃貸物件の運営相談、各種お見積り無料です!
新規入居者募集

「満室運営」を重視した入居者募集

賃貸物件において「空室」はなによりものロス

賃貸物件の運営において「空室」はいちばんのロスです。

弊社では広範囲な入居者募集ネットワークのツールを駆使し、またそれぞれの賃貸物件が所在するエリアの賃料相場をはじめとした最新情報を収集し、それらを活用して常に満室運営を目指しております。

入居率の向上は賃貸物件が生み出すキャッシュフローに直結しますので、一番の重視項目です。

入居者様退去後には素早いフォローを

次期入居者募集に必要な室内の原状回復工事を素早く手配

入居者様退去の際は、退去立会にて室内各部を点検のうえ、原状回復工事に必要な項目をまとめます。

工事項目の無駄を省き、施工内容を高効率で合理的にプランニングすることによりキャッシュフローを守り続けられる低価格な原状回復工事が可能となります。

この様なお悩みございませんか?
  • 空室期間が長い(空室が多い)

  • 建物設備メンテナンスの手間が煩わしい

  • 日々のクレーム対応に困っている

  • 適正な賃料設定がわからない

  • 建物が古くなってリフォームにコストがかかる

定期的な巡回点検で賃貸物件を守ります

オートロックやエレベーターをはじめ、共用部の配電盤や照明器具、防犯カメラ、消防設備、給水ポンプ等々、賃貸物件には様々な設備が設置されていて、常にそれぞれが稼動しています。

小さな設備トラブルを早期に発見
Check!
巡回点検で常に建物の健康診断
常に細やかな点検やチェックを行うことで設備トラブルの多くは未然に防ぐことができます。
Point
1

建物外側全体の目視点検

建物外壁や屋上
外壁のタイルの剥がれやクラック、また屋上防水の破損や劣化の程度を確認します。
またタイルの剥がれやクラック、更にはそこから浸水の跡がみられる場合、手の届く範囲ではありますが打診棒にて外壁の「浮き」具合を確認します。

Point
2

エントランスのチェック

オートロックやエントランスドア等
建物の出入口であるエントランスは常日頃様々な人が出入りする使用頻度が一番高い場所です。
オートロックの機能確認やエントランスドアの建付け確認、またドアの吊元下部のヒンジ確認等、普段通りに動作していることをチェックします。

Point
3

各種設備操作盤のエラー確認

建物の主要設備
オートロック制御盤、自動火災報知設備、給水ポンプ操作盤などなど、エラー表示の有無を確認します。
これらは建物の主要設備なので不具合が発生すると大きなトラブルを引き起こすこともあります。

株式会社リビングエステート

3つの事業

01.

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マンション管理

 

当社ではオーナー様より委託された賃貸マンション・分譲マンションアパートの管理運営を行っています。入居募集・入居申込・入居審査 ・契約業務・家賃管理業務・入居者様の管理・建物維持管理・解約業務などを一手に引き受けます。オーナー様の物件の満室経営を具体的に対策ができていることが私たちの強みであり、お客様に選ばれる自信となっております。

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02.

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内外装リフォーム

リビングエステートでは、各種リフォーム工事(クロス、CF、塗装、たたみ、襖、換気扇、シリンダー交換、エアコン・給湯器の取替え、水漏れ修理...etc)からハウスクリーニングまで、コストを抑えた原状回復工事と工期を短縮し、新規入居者のスムーズな受け入れに全面的にサポートいたします。

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03.

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設備メンテナンス

入居中での設備の修理メンテンナンスもしっかり対応させていただきます。賃貸物件の入退出の際には、お掃除を通して、お客様の快適な暮らしのお手伝いをさせていただきます。鍵交換・水のトラブル・エアコン故障・給湯器の故障などもお任せください。

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株式会社リビングエステート
お気軽にお電話でご連絡ください
072-942-7516 072-942-7516
受付時間:10:00~19:00
About us

急を要するトラブルの対策にも豊富なノウハウを駆使して適切に対応してきた実績があります

迅速かつ丁寧なご提案によりお客様や賃貸入居者様に喜ばれております

お客様から管理の代行をご依頼いただいた賃貸について、入居者様のお声にしっかり耳を傾け、建物の状態も考慮した上で、適切な管理のプランをご提案いたします。入居時だけ配慮するのではなく、管理のスタートから時間が経過した後も、故障箇所の修理やリフォームのご相談に対応し、入居者様にもお客様にもご満足いただけるような、クオリティーの高いサービスの実現を目指しております。急を要するトラブルの対策や原状回復工事のご要望についても、豊富な実績があります。賃貸の管理をお任せして良かったとご納得いただけるように、スタッフ一同が日々の努力を重ねております。大阪市を中心に、拠点を置く大阪府下の全域、および兵庫県内の一部で、賃貸管理に関する様々なお悩みやご要望を総合的にお伺いしております。このようなことを相談しても大丈夫だろうかというお悩みも、規模の大小を問わず、可能な限りお伺いしております。専門的な事柄についても分かりやすくご説明しておりますので、お問い合わせが初めての方にとっても安心です。とりあえず、展開しているサービスの詳細について、話を聞いてみたいというようなご要望にも対応いたします。お客様からのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ちしております。

賃貸の印象に影響を与えるクリーニング業務も丁寧に行っております

入居者の方にとって心地良い住環境をご実感いただくために、建物の内外を問わず、クオリティーの高い清掃作業を実施しております。マンションアパートの共用部分のクリーニングはもちろん、入居者様が退去するタイミングや新たに入居者様を迎えるタイミングで清掃作業を行います。室内に設置されたエアコンのクリーニングから、浴室やトイレ、キッチンなど水回りの清掃作業も、迅速かつ丁寧に遂行するノウハウがあります。エアコン、浴室、キッチンの清掃作業について、導入しているメーカーを問わず対応できる点もお客様から好評です。また、入居者様が変わるタイミングに限らず、水のトラブルやエアコンの故障などの問題が発生した場合に、迅速かつ丁寧に対応しております。お客様によっては、所有している賃貸空室がなかなか埋まらない、あるいは入居者様が家賃を滞納しているというようなお悩みを抱えているケースも見受けられます。これまで培ってきたノウハウを活かして、特定のお悩みやトラブルに限らず、状況を冷静に判断した上でフレキシブルな対応ができます。緊急性や専門性が高いご相談はもちろん、少しご相談を躊躇うような些細なお悩みについても、真摯な姿勢でお伺いいたします。入居者様との交渉事も、安心してお任せいただけます。

Access

拠点を置く大阪市をはじめ府下全域や兵庫県の一部でご依頼をお伺いしております

概要

会社名 株式会社リビングエステート
住所 大阪府藤井寺市津堂1-7-28
電話番号 072-942-7516
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 年中無休
対応エリア 大阪市を中心に周辺地域

アクセス

豊富なノウハウに基づく空室対策で、賃貸管理を行う方に安心をお届けできるようなサービスをご提案しております。拠点を置く大阪府下の全域、および兵庫県内の一部で、お客様のお悩みやご要望をお伺いしております。地元で頼もしいプロが見つかって良かったと喜ばれております。
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