安定したキャッシュフローを生み出す賃貸物件の運営においても、時には空室問題や築年数に伴う建物や室内設備のトラブル発生、また賃料の低下等々、色々な悩みや課題が重なることも少なくありません。
長期空室、家賃下落には必ず原因があり、その原因を突き止めて改善することで、オーナー様の物件を苦戦物件から良好な収益を生み出す優良物件へと再生できると確信しています。
当社には広範囲なエリアにアプローチできる新規入居者募集網やツールが充実しており、また建物の内外装リフォーム企画・設備の改修から、建物管理、エンドユーザー対策など、一貫した賃貸経営のサポートが可能です。
オーナー様の不安を解消できると同時に、空室リスクを解消し、コストパフォーマンスに優れたサービスを実現します。
Check!
巡回点検で常に建物の健康診断
常に細やかな点検やチェックを行うことで設備トラブルの多くは未然に防ぐことができます。
Point
1
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建物外側全体の目視点検
建物外壁や屋上
外壁のタイルの剥がれやクラック、また屋上防水の破損や劣化の程度を確認します。
またタイルの剥がれやクラック、更にはそこから浸水の跡がみられる場合、手の届く範囲ではありますが打診棒にて外壁の「浮き」具合を確認します。
Point
2
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エントランスのチェック
オートロックやエントランスドア等
建物の出入口であるエントランスは常日頃様々な人が出入りする使用頻度が一番高い場所です。
オートロックの機能確認やエントランスドアの建付け確認、またドアの吊元下部のヒンジ確認等、普段通りに動作していることをチェックします。
Point
3
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各種設備操作盤のエラー確認
建物の主要設備
オートロック制御盤、自動火災報知設備、給水ポンプ操作盤などなど、エラー表示の有無を確認します。
これらは建物の主要設備なので不具合が発生すると大きなトラブルを引き起こすこともあります。
ライフスタイルの多様化に対応した賃貸経営を!
株式会社リビングエステート
3つの事業
01.
work
マンション管理
02.
work
内外装リフォーム
リビングエステートでは、各種リフォーム工事(クロス、CF、塗装、たたみ、襖、換気扇、シリンダー交換、エアコン・給湯器の取替え、水漏れ修理...etc)からハウスクリーニングまで、コストを抑えた原状回復工事と工期を短縮し、新規入居者のスムーズな受け入れに全面的にサポートいたします。
03.
work
設備メンテナンス
入居中での設備の修理メンテンナンスもしっかり対応させていただきます。賃貸物件の入退出の際には、お掃除を通して、お客様の快適な暮らしのお手伝いをさせていただきます。鍵交換・水のトラブル・エアコン故障・給湯器の故障などもお任せください。
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