大阪市平野区 賃貸マンション
築50年のマンションをリノベーション!
室内空間をデザインアレンジして雰囲気オンリーワン!
☆安心・安全・低価格重視☆
株式会社リビングエステート
各種お見積り、ご相談無料です

室内空間をアンチエイジング

内装・住宅設備のリニューアルをする機会には、間取りや空間にデザイン性を加えることで室内空間の雰囲気や使い勝手は更に良い変化が生まれます。

オーナー様の資産価値向上を図るとともに、エンドユーザーである新規入居者様の満足度も高めることができますので、不動産賃貸事業のリスクである空室率や賃料の下落を回避します。

付加価値をプラスしたリノベーションリフォーム
POINT!
理想の表現とコスト性の両立
高効率なプランニングにより理想を表現しつつもコスト性を重視!!
CHECK1

既存の間取りからの応用が重要

リノベーションにて間取りは変更しています。
ただしそれは「リスクを伴わない間取り変更」であることが大切。
たとえば水回りのレイアウトを大きく移動するのはNG!
マンションの場合ほとんどが、排水管の取り回しは元々の状態がベストな位置関係となっています。
既存の位置から水回りの場所を大きく移動させると床下に仕込む横引き排水管の長さが伸びてしまいますので、後に排水管詰まり等のトラブルが多発することがあります。

CHECK2

内装材料へのコダワリ

ひとくちに内装材料と言ってもいろいろありますが、なかでもマンションリフォームでよく使われるものは、壁紙・ウッドタイル・クッションフロア・ソフト巾木、などです。
これらの色や柄は多種多彩にありながら、そのわりには「材料単価の差は然程大きくありません」
ですのでここはコダワリアイテムです。壁紙の色や柄のコンビネーションだけでも室内の雰囲気には良い凹凸感が生まれます。天井・壁・床面にはコダワリの材料を駆使してオリジナリティを表現します。

CHECK3

ユーティリティはベースグレード

室内の住宅設備(ユーティリティ)は基本的に安価なベースグレード。
室内空間を煌びやかに表現させる役目を担うのは、おもに間取りのプランニングと内装材料です。
リノベーションと言えども賃貸物件ですので「費用対効果が最も重要」です。各種住宅設備のグレードによる価格差はリフォームコストに重大な影響をおよぼします。
また各種ユーティリティにベースグレードを用いることにより、後のメンテナンスもハイグレードな機種と比べて安価になります。(例:システムキッチンのビルトインコンロの取替費用や浴室内の浴室暖房乾燥機の取替費用等)

<After>

 

エアコンの設置、洗面台の排水管やミラーの設置、トイレに温水洗浄便座の設置等々、まだ必要な施工は残っていますが、今回のリノベーションリフォーム施工の雰囲気です。

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<Before>

 

リノベーション施工前の室内写真です。
以前の入居者様には、気に入っていただいて本当に長らくの間ご利用をいただきました。誠に有難う御座います!!

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株式会社リビングエステート

3つの事業

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マンション管理

 

当社ではオーナー様より委託された賃貸マンション・分譲マンションアパートの管理運営を行っています。入居募集・入居申込・入居審査 ・契約業務・家賃管理業務・入居者様の管理・建物維持管理・解約業務などを一手に引き受けます。オーナー様の物件の満室経営を具体的に対策ができていることが私たちの強みであり、お客様に選ばれる自信となっております。

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02.

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内外装リフォーム

リビングエステートでは、各種リフォーム工事(クロス、CF、塗装、たたみ、襖、換気扇、シリンダー交換、エアコン・給湯器の取替え、水漏れ修理...etc)からハウスクリーニングまで、コストを抑えた原状回復工事と工期を短縮し、新規入居者のスムーズな受け入れに全面的にサポートいたします。

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設備メンテナンス

入居中での設備の修理メンテンナンスもしっかり対応させていただきます。賃貸物件の入退出の際には、お掃除を通して、お客様の快適な暮らしのお手伝いをさせていただきます。鍵交換・水のトラブル・エアコン故障・給湯器の故障などもお任せください。

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ライフスタイルの多様化に対応した賃貸経営を!

安定したキャッシュフローを生み出す賃貸物件の運営においても、時には空室問題や築年数に伴う建物や室内設備のトラブル発生、また賃料の低下等々、色々な悩みや課題が重なることも少なくありません。

長期空室、家賃下落には必ず原因があり、その原因を突き止めて改善することで、オーナー様の物件を苦戦物件から良好な収益を生み出す優良物件へと再生できると確信しています。

当社には広範囲なエリアにアプローチできる新規入居者募集網やツールが充実しており、また建物の内外装リフォーム企画・設備の改修から、建物管理、エンドユーザー対策など、一貫した賃貸経営のサポートが可能です。

オーナー様の不安を解消できると同時に、空室リスクを解消し、コストパフォーマンスに優れたサービスを実現します。

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住所 大阪府藤井寺市津堂1-7-28
電話番号 072-942-7516
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 年中無休
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