大阪市港区賃貸マンション 内装リノベーションリフォーム

大阪の賃貸管理や建物メンテナンス リフォームはすべてリビングエステートにお任せ!
安心・安全・低価格重視
株式会社リビングエステート
賃貸物件の運営相談、各種お見積り無料です!

室内空間をアンチエイジング

内装・住宅設備のリニューアルをする機会には、間取りや空間にデザイン性を加えることで室内空間の雰囲気や使い勝手は更に良い変化が生まれます。

オーナー様の資産価値向上を図るとともに、エンドユーザーである新規入居者様の満足度も高めることができますので、不動産賃貸事業のリスクである空室率や賃料の下落を回避します。

付加価値をプラスしたリノベーションリフォーム
POINT!
理想の表現とコスト性の両立
高効率なプランニングにより理想を表現しつつもコスト性を重視!!
CHECK1

既存の間取りからの応用が重要

リノベーションにて間取りは変更しています。
ただしそれは「リスクを伴わない間取り変更」であることが大切。
たとえば水回りのレイアウトを大きく移動するのはNG!
マンションの場合ほとんどが、排水管の取り回しは元々の状態がベストな位置関係となっています。
既存の位置から水回りの場所を大きく移動させると床下に仕込む横引き排水管の長さが伸びてしまいますので、後に排水管詰まり等のトラブルが多発することがあります。

CHECK2

内装材料へのコダワリ

ひとくちに内装材料と言ってもいろいろありますが、なかでもマンションリフォームでよく使われるものは、壁紙・ウッドタイル・クッションフロア・ソフト巾木、などです。
これらの色や柄は多種多彩にありながら、そのわりには「材料単価の差は然程大きくありません」
ですのでここはコダワリアイテムです。壁紙の色や柄のコンビネーションだけでも室内の雰囲気には良い凹凸感が生まれます。天井・壁・床面にはコダワリの材料を駆使してオリジナリティを表現します。

CHECK3

ユーティリティはベースグレード

室内の住宅設備(ユーティリティ)は基本的に安価なベースグレード。
室内空間を煌びやかに表現させる役目を担うのは、おもに間取りのプランニングと内装材料です。
リノベーションと言えども賃貸物件ですので「費用対効果が最も重要」です。各種住宅設備のグレードによる価格差はリフォームコストに重大な影響をおよぼします。
また各種ユーティリティにベースグレードを用いることにより、後のメンテナンスもハイグレードな機種と比べて安価になります。(例:システムキッチンのビルトインコンロの取替費用や浴室内の浴室暖房乾燥機の取替費用等)

<After>

ゆったりとした広さのシングル物件ということで、内装色はポップな色で仕上げてみました。

またキッチンの可動式の棚をはじめ、所々に天然木の集成材を用いてアクセントを施してみました。

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<Before>

既存内装の解体中の写真です。

解体工事を終えて、そこからひとつひとつを丁寧に造りあげていくのですが、各工程を終える度のその空間の様変わりには、いつも心躍る心境です。

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この様なお悩みございませんか?
  • 空室期間が長い(空室が多い)

  • 建物設備メンテナンスの手間が煩わしい

  • 日々のクレーム対応に困っている

  • 適正な賃料設定がわからない

  • 建物が古くなってリフォームにコストがかかる

ライフスタイルの多様化に対応した賃貸経営を!

安定したキャッシュフローを生み出す賃貸物件の運営においても、時には空室問題や築年数に伴う建物や室内設備のトラブル発生、また賃料の低下等々、色々な悩みや課題が重なることも少なくありません。

長期空室、家賃下落には必ず原因があり、その原因を突き止めて改善することで、オーナー様の物件を苦戦物件から良好な収益を生み出す優良物件へと再生できると確信しています。

当社には広範囲なエリアにアプローチできる新規入居者募集網やツールが充実しており、また建物の内外装リフォーム企画・設備の改修から、建物管理、エンドユーザー対策など、一貫した賃貸経営のサポートが可能です。

オーナー様の不安を解消できると同時に、空室リスクを解消し、コストパフォーマンスに優れたサービスを実現します。

リビングエステート

株式会社リビングエステート

3つの事業

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マンション管理

 

当社ではオーナー様より委託された賃貸マンション・分譲マンションアパートの管理運営を行っています。入居募集・入居申込・入居審査 ・契約業務・家賃管理業務・入居者様の管理・建物維持管理・解約業務などを一手に引き受けます。オーナー様の物件の満室経営を具体的に対策ができていることが私たちの強みであり、お客様に選ばれる自信となっております。

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02.

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内外装リフォーム

リビングエステートでは、各種リフォーム工事(クロス、CF、塗装、たたみ、襖、換気扇、シリンダー交換、エアコン・給湯器の取替え、水漏れ修理...etc)からハウスクリーニングまで、コストを抑えた原状回復工事と工期を短縮し、新規入居者のスムーズな受け入れに全面的にサポートいたします。

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設備メンテナンス

入居中での設備の修理メンテンナンスもしっかり対応させていただきます。賃貸物件の入退出の際には、お掃除を通して、お客様の快適な暮らしのお手伝いをさせていただきます。鍵交換・水のトラブル・エアコン故障・給湯器の故障などもお任せください。

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Access

拠点を置く大阪市をはじめ府下全域や兵庫県の一部でご依頼をお伺いしております

概要

会社名 株式会社リビングエステート
住所 大阪府藤井寺市津堂1-7-28
電話番号 072-942-7516
営業時間 10:00 - 19:00
定休日 年中無休
対応エリア 大阪市を中心に周辺地域

アクセス

豊富なノウハウに基づく空室対策で、賃貸管理を行う方に安心をお届けできるようなサービスをご提案しております。拠点を置く大阪府下の全域、および兵庫県内の一部で、お客様のお悩みやご要望をお伺いしております。地元で頼もしいプロが見つかって良かったと喜ばれております。
About us

急を要するトラブルの対策にも豊富なノウハウを駆使して適切に対応してきた実績があります

迅速かつ丁寧なご提案によりお客様や賃貸入居者様に喜ばれております

お客様から管理の代行をご依頼いただいた賃貸について、入居者様のお声にしっかり耳を傾け、建物の状態も考慮した上で、適切な管理のプランをご提案いたします。入居時だけ配慮するのではなく、管理のスタートから時間が経過した後も、故障箇所の修理やリフォームのご相談に対応し、入居者様にもお客様にもご満足いただけるような、クオリティーの高いサービスの実現を目指しております。急を要するトラブルの対策や原状回復工事のご要望についても、豊富な実績があります。賃貸の管理をお任せして良かったとご納得いただけるように、スタッフ一同が日々の努力を重ねております。大阪市を中心に、拠点を置く大阪府下の全域、および兵庫県内の一部で、賃貸管理に関する様々なお悩みやご要望を総合的にお伺いしております。このようなことを相談しても大丈夫だろうかというお悩みも、規模の大小を問わず、可能な限りお伺いしております。専門的な事柄についても分かりやすくご説明しておりますので、お問い合わせが初めての方にとっても安心です。とりあえず、展開しているサービスの詳細について、話を聞いてみたいというようなご要望にも対応いたします。お客様からのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ちしております。

賃貸の印象に影響を与えるクリーニング業務も丁寧に行っております

入居者の方にとって心地良い住環境をご実感いただくために、建物の内外を問わず、クオリティーの高い清掃作業を実施しております。マンションアパートの共用部分のクリーニングはもちろん、入居者様が退去するタイミングや新たに入居者様を迎えるタイミングで清掃作業を行います。室内に設置されたエアコンのクリーニングから、浴室やトイレ、キッチンなど水回りの清掃作業も、迅速かつ丁寧に遂行するノウハウがあります。エアコン、浴室、キッチンの清掃作業について、導入しているメーカーを問わず対応できる点もお客様から好評です。また、入居者様が変わるタイミングに限らず、水のトラブルやエアコンの故障などの問題が発生した場合に、迅速かつ丁寧に対応しております。お客様によっては、所有している賃貸空室がなかなか埋まらない、あるいは入居者様が家賃を滞納しているというようなお悩みを抱えているケースも見受けられます。これまで培ってきたノウハウを活かして、特定のお悩みやトラブルに限らず、状況を冷静に判断した上でフレキシブルな対応ができます。緊急性や専門性が高いご相談はもちろん、少しご相談を躊躇うような些細なお悩みについても、真摯な姿勢でお伺いいたします。入居者様との交渉事も、安心してお任せいただけます。

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